一方面是長春新品房源量增加，購房者可選擇余地變大，另一方面是國家一直在強
調打擊投機性購房、穩定房地產市場，這一系列“信號”讓樓市走向更加微妙。面
對此番市場狀況，作為賣方的開發商所呈現的心態也各不一樣。部分開發商在靜觀
市場變化，部分開發商唯恐調控政策下，市場出現變化，加快了推盤速度，搶搭虎
年樓市的末班車。
為了加快消化手中的房源，一些樓盤開始推出打折、優惠活動，特價房、買房送卡
等形式層出不窮。而這一波“優惠風”，是自年初以來規模最大的，難道，在政策
的余威下、在上市量井噴的形勢下，長春的開發商們著急了？
賣方市場
房源量：井噴9月底10月初
進入9月底、10月初，中秋節、國慶節接踵而至，開發商希望通過借著節日的喜
慶氣氛開始出貨，以拉動銷售。亦如往年傳統房源上市高峰期，今年的9月底、10月
初，長春市房源供應量迎來井噴之勢，老盤新品、新盤新品齊上市，長春市各個區
都有一定的新品房源上市。而且產品類型也非常豐富，包括精裝修公寓、洋房、別
墅、多層、高層、小高層、商業項目等。戶型種類也很多，據了解，60平以下的小
戶型及80-120平的中大戶型，所占比例比較大。對于購房者來說，此時是產品類型
、戶型、房源量最齊全的時候，是個購房時機。
價格：價格不動 打折增多
從目前來看，長春樓市在進入傳統的“金九”旺銷期開局不暢，另外，在大批
房源入市的情形下，價格走勢也變得微妙起來。雖然，長春市整體房價并未出現明
顯波動，但借助中秋和即將到來的國慶節東風，長春樓盤開始以各種形式的優惠措
施來拉動市場。據不完全統計，虹館 (論壇 新聞)、隆德·華府、綠地·新里中央
公館 (論壇 新聞 視頻)、亞泰·桂花苑 (論壇 新聞 視頻)、昊源·高格藍灣 (論
壇 新聞 視頻)、金坐標 (論壇 新聞 視頻)等樓盤，陸續推出了各種特價、折扣、
買房送卡等優惠。另外，隆都·翡翠灣 (論壇 新聞 視頻)等樓盤正在醞釀相應的優
惠政策。對此，長春融創置地公司總經理助理張鐵豐認為，下半年，長春市房源供
應量相對比較大，因此各大樓盤出現了打折促銷的現象。
賣方心態
觀望：一些開發商“按兵不動”
記者在調查中了解到，綠園區某樓盤基本無在售產品，目前正在為后期新品蓄
客，但據該項目負責人透露，這期新品并不打算在年內開盤。城西一樓盤的在售產
品不多，但據樓盤工作人員介紹，下半年以銷售現有產品為主，不會再推新品。對
此，業內人士猜測，長春市的一些樓盤確實在“按兵不動”，一方面可能受政策影
響，開發商靜觀樓市變化，另一方面也有可能是開發商更加看好明年的形勢。城南
一位業內知名人士則表示，今年4月樓市新政的出臺，影響了開發商的心理預期，而
這一影響一直余溫未了，開發商也呈現出不同心態。
著急：搶搭虎年樓市末班車
據了解，寬城區某樓盤因無預售證推盤，遭到有關部門調查，目前處于停止銷
售狀態。
一位不愿透露姓名的業內人士認為，該樓盤的這一動作，其實是在搶搭今年樓
市的末班車，同時也是因對市場預期變壞，才鋌而走險，無證開盤。此外，也有些
開發商加緊了推盤節奏，并推出了大量優惠措施，以此帶動銷售。華瀚四季花園 (
論壇 新聞 視頻)李經理表示，很快就有大量房源上市，開發商在價格制定、推盤量
等方面都會謹慎。而這些大量優惠措施的出現，也是開發商著急消化手中產品的一
種表現。
